Droits d'enregistrement
par région 2026
Les règles diffèrent énormément entre Flandre, Wallonie et Bruxelles. Ce tableau t'évite de te retrouver avec une surprise chez le notaire.
🟢 Flandre — La réforme la plus favorable aux primo-acquéreurs
En Flandre, si tu achètes ta première résidence principale propre et unique, tu ne paies que de droits d'enregistrement depuis 2022. C'est l'une des fiscalités immobilières les plus avantageuses d'Europe pour les primo-acquéreurs.
| Situation | Taux | Conditions |
|---|---|---|
| 🟢 Résidence propre et unique | Pas d'autre bien en pleine propriété. Domiciliation dans les 3 ans. | |
| 🟡 Résidence principale (pas unique) | 9% | Propriétaire d'un autre bien vendu dans les 2 ans |
| 🔴 Investissement locatif | 12% | Pas de résidence principale |
La portabilité des droits d'enregistrement est unique à la Flandre : si tu vends ton bien pour en racheter un autre dans les 2 ans, tu peux déduire les droits payés lors du premier achat des droits dus sur le deuxième. Limité à 13.600 €. belastingen.vlaanderen.be →
🟡 Wallonie — Le chèque habitat est supprimé, le taux réduit reste
En Wallonie, le taux standard est de 12,5%. Mais si c'est ta résidence principale et que le bien n'est pas trop grand (RC inférieur à 745 €), tu paies seulement . Le chèque habitat a été supprimé en 2022 pour les nouveaux acheteurs.
| Situation | Taux | Conditions |
|---|---|---|
| 🟢 Résidence principale (RC ≤ 745 €) | Habitation modeste. Domiciliation dans les 3 ans. | |
| 🟡 Résidence principale (RC > 745 €) | 6% | Taux intermédiaire |
| 🔴 Investissement / résidence secondaire | 12,5% | Taux plein |
Le Revenu Cadastral (RC) est une valeur fiscale historique du bien, consultable sur le site du SPF Finances. Elle ne correspond pas à la valeur réelle du bien.
La Wallonie offre un abattement sur les premiers 20.000 € de la base imposable pour les habitations modestes (RC ≤ 745 €) — soit une économie de 600 €. SPF Finances →
🔴 Bruxelles — Le taux reste élevé, l'abattement compense partiellement
À Bruxelles, le taux est de 12,5%. Mais si c'est ta résidence principale et que le bien vaut moins de 600.000 €, tu bénéficies d'un abattement de — c'est-à-dire que tu ne paies pas de droits sur les premiers du prix.
Exemple concret pour un bien à 350.000 € :
🏗️ Primes rénovation par région
| Région | Programme | Travaux couverts | Lien |
|---|---|---|---|
| 🟢 Flandre | Mijn VerbouwLening / Verbouwpremie | Isolation, vitrage, pompe à chaleur, toiture | 🔗 |
| 🟡 Wallonie | Mywallonie Primes Énergie | Isolation, chaudière, ventilation, solaire | 🔗 |
| 🔴 Bruxelles | Renolution | Isolation, toiture, vitrage, ventilation, audit | 🔗 |
Les primes couvrent généralement 20–50% des travaux selon le revenu et le type d'intervention. Toujours demander l'audit énergétique avant les travaux — souvent subventionné lui aussi.
⚖️ Comparatif régions — bien à 300.000 €
Droits d'enregistrement dus — résidence principale · bien 300.000 €
| Région | Taux applicable | Droits dus | Économie vs 12,5% |
|---|---|---|---|
| 🟢 Flandre | 3% | 9.000 € | +28.500 € |
| 🟡 Wallonie (RC ≤ 745€) | 3% + abatt. | ~8.400 € | +29.100 € |
| 🔴 Bruxelles + abattement | 12,5% − abatt. | 12.500 € | +25.000 € |
| 🔴 Bruxelles sans abattement | 12,5% | 37.500 € | Référence |